Eingangsanlage und Erdgeschoss
Glastüren, Windfang und Schaufenster stehen auf Augenhöhe. Dort sieht man Fingerabdrücke und Spritzwasser zuerst.
Glas- undFassadenreinigungim Rheingau
Wir reinigen Fenster, Glasfassaden und Eingangsanlagen innen und außen, mit Rahmen, Falzen und Fensterbänken. Für Wohnanlagen, Büros und Gewerbeobjekte im Rheingau und im Rhein-Main-Gebiet. Was wie oft drankommt, besprechen wir bei der Begehung.
- Flächen
- Fenster, Glasfassaden, Eingangsanlagen und Schaufenster, innen und außen, mit Rahmen, Falzen und Fensterbänken
- Mitarbeiter
- ein festes Team, das die Flächen beim nächsten Mal wiederkennt
- Nachweis
- jeden Einsatz schreiben wir auf, mit Foto
- Sonderleistung
- nur nach schriftlicher Freigabe
Wie oft muss Glas gereinigt werden?
Das entscheiden Sie, weil Sie es bezahlen. Eine Glastür, an der jeder vorbeigeht, sieht anders aus als ein Fenster im dritten Stock. Wie oft wir kommen, sprechen wir je Fläche bei der Begehung ab.
Fenster und Glasfassade außen
Regen, Verkehr und Pollen legen einen Schleier auf die Wetterseite. Den sieht man von unten, sobald die Sonne tief steht.
Innenseiten
Innen bleiben Fingerabdrücke und Kondenswasser, aber kein Wetter.
Fassade
Putz, Klinker und Metall setzen über die Jahre Algen und Ruß an. Die Reinigung mit Hochdruck machen wir extra, und nur nach Freigabe.
So reinigen wir die Glasflächen
Vier Handgriffe, vom Schaufenster bis zum obersten Geschoss. Die Zeichnung zeigt, was an einer Scheibe passiert.
Einwaschen: Der Einwascher löst mit Wasser und Reinigungsmittel Staub, Pollen und Regenränder von der Scheibe.
Abziehen: Der Abzieher nimmt das Wasser in einem Zug ab, ohne Streifen und ohne Tropfen am Rahmen.
Obergeschosse: Was oberhalb der Reichweite liegt, erreichen wir mit der Teleskopstange vom Boden aus. Ob darüber eine Hubarbeitsbühne nötig ist, klären wir bei der Begehung.
Nachwischen: Rahmen, Falze und Fensterbänke wischen wir trocken nach. Danach schreiben wir die Fläche in den Nachweis.
Was im Leistungsverzeichnis steht
Im Leistungsverzeichnis stehen die Flächen und was wir dort machen, laufende Reinigung und Sonderleistung getrennt.
Laufende Glasreinigung
Die wiederkehrende Glasreinigung. Bei Gemeinschaftsflächen lässt sie sich nach der Betriebskostenverordnung auf die Mieter umlegen. Das ist keine Rechtsberatung.
- Fenster außen und innen, mit Rahmen, Falzen und Fensterbänken
- Eingangsanlagen, Glastüren und Windfänge
- Treppenhausfenster und Glasflächen in Gemeinschaftsräumen
- Glasfassaden, Brüstungen und Trennwände
- Schaufenster und Glasflächen in Büros, Praxen und Verkaufsräumen
Einmalig und Sonderleistung
Das machen wir extra, und nur nach schriftlicher Freigabe. Diese Posten rechnen wir getrennt ab.
- Fassadenreinigung mit Hochdruck an Putz, Klinker und Metall
- Bauendreinigung der Glasflächen nach Neubau oder Sanierung
- Erstreinigung bei Übernahme eines Objekts
- Reinigung nach Sturm oder Bauarbeiten in der Nachbarschaft
Die Räume dahinter und die Flächen davor sind eigene Leistungen.
So läuft die Glasreinigung ab
Von der Begehung bis zum Nachweis. Das Bild wechselt mit dem Schritt.
Begehung und Aufmaß
Wir gehen um das Objekt und zählen Fenster, Türen und Glasflächen je Geschoss. Dabei sehen wir, was vom Boden erreichbar ist und wo ein Vordach oder eine Hecke im Weg steht.
Leistungsverzeichnis und Angebot
Wir halten die Flächen und den Umfang im Leistungsverzeichnis fest, laufende Reinigung und Sonderleistung getrennt. Daraus schreiben wir das Angebot.
Reinigung vor Ort
Einwaschen, abziehen, nachwischen: erst die Eingangsanlage, dann die Geschosse, außen mit der Teleskopstange. Wann wir kommen, sprechen wir ab. In Wohnanlagen hängen wir den Termin im Treppenhaus aus.
Nachweis und Abrechnung
Nach dem Einsatz steht in der Dokumentation, wann welche Fläche dran war, mit Fotos. Sonderleistungen rechnen wir erst nach Freigabe ab.
Was vor der Vergabe klar sein sollte
Vier Dinge, die Verwalter und Eigentümer vor der Vergabe wissen wollen.
Glas und Fassade sind zwei Arbeiten
Glas wird eingewaschen und abgezogen, die Fassade wird gewaschen oder mit Hochdruck gereinigt. Beides steht getrennt im Leistungsverzeichnis.
Auf Glas zählt das streifenfreie Ergebnis: Einwascher, Abzieher und ein trockenes Tuch für Rahmen und Falze. Auf Putz, Klinker, Naturstein und Metall sitzt der Schmutz anders und über Jahre fest. Dort arbeiten wir mit Hochdruck oder dem Rotationswäscher und prüfen vorher, welchen Druck die Oberfläche verträgt.
Innen und außen verschmutzen unterschiedlich
Außen sind es Regen, Staub und Pollen, innen Fingerabdrücke und Kondenswasser.
Die Außenseite hängt am Wetter und an der Lage. Eine Glasfront an einer Durchgangsstraße in Wiesbaden oder Mainz sieht nach wenigen Wochen anders aus als ein Hoffenster in einer Wohnanlage im Rheingau. Im Frühjahr kommt der Pollenflug dazu, im Herbst das Laub in den Falzen.
Innen entsteht der Schmutz durch die Nutzung: Hände an der Tür, Kondenswasser am Rahmen. Für die Innenseiten brauchen wir Zugang. Wann wir kommen, sprechen wir ab.
Höhe und Zugang bestimmen das Verfahren
Was vom Boden erreichbar ist, reinigen wir mit Einwascher und Abzieher, darüber mit der Teleskopstange. Alles Weitere klären wir bei der Begehung.
Bei der Begehung sehen wir uns jede Fläche an: Wo steht ein Vordach im Weg, wo muss der Gehweg abgesperrt werden. Wo die Teleskopstange nicht reicht, steht im Angebot, ob Gerüst oder Hubarbeitsbühne nötig sind, als eigene Position nach Ihrer Freigabe.
Die iPD-Service GmbH aus Oestrich-Winkel, iPD steht für Immobilien Pflege Dienstleistungen, arbeitet mit festen Mitarbeitern je Objekt. Wer die Flächen schon einmal gereinigt hat, kennt beim nächsten Mal die Ecken, die Zeit brauchen.
Umlage und Vertrag
Die laufende Glasreinigung der Gemeinschaftsflächen zählt zu den umlagefähigen Betriebskosten, eine einmalige Fassadenreinigung nicht.
Nach der Betriebskostenverordnung gehört die Gebäudereinigung zu den laufenden Kosten, die Eigentümer auf die Mieter umlegen können. Dazu zählt die Reinigung der Fenster in Treppenhaus, Eingang und Gemeinschaftsräumen. Einmalige Arbeiten wie eine Fassadenwäsche oder die Reinigung nach dem Bau sind keine laufenden Kosten und stehen deshalb getrennt in Angebot und Rechnung. Das ist keine Rechtsberatung.
Fragen zur Glasreinigung
Das fragen Verwalter und Eigentümer uns zur Glas- und Fassadenreinigung.
Rahmen, Falze und Fensterbänke wischen wir bei jeder Glasreinigung nach. Eine Scheibe mit schmutzigem Rahmen lassen wir nicht so stehen.
Wir sehen uns die Glasflächen an
Nach der Begehung und dem Aufmaß schreiben wir ein Angebot mit Leistungsverzeichnis. Sie können anrufen oder das Formular nutzen.
- iPD-Service GmbH
Eltviller Straße 3C
65399 Kiedrich - 06723 888 99 75
- mail@ipd-service.de
